Cómo calcular el valor catastral de una vivienda

Independiente del valor de la tasación de una vivienda, todo inmueble tiene registrado un valor catastral oficial. Conoce aquí algunos detalles al respecto.

El catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda en el que se incluyen las descripciones de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales (Los destinados a la producción de energía eléctrica y gas y al refino de petróleo, y las centrales nucleares. las presas, saltos de agua y embalses, incluido su lecho o vaso, excepto las destinadas exclusivamente al riego, las autopistas, carreteras y túneles de peaje, los aeropuertos y puertos comerciales), dentro del territorio nacional, sin perjuicio de lo previsto en los regímenes forales especiales vigentes en el País Vasco y Navarra.

La descripción catastral de los bienes inmuebles comprenderá sus características físicas, económicas y jurídicas, entre las que se encontrarán la localización y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, la calidad de las construcciones, la representación gráfica, el valor catastral y el titular catastral, con su número de identificación fiscal o, en su caso, número de identidad de extranjero. Cuando los inmuebles estén coordinados con el Registro de la Propiedad se incorporará dicha circunstancia junto con su código registral.

La certificación catastral descriptiva y gráfica acreditativa de las características indicadas en el párrafo anterior ahorran tiempo a cualquier propietario para conocer las características de su inmueble. Una consulta a dicho registro o una solicitud para conocer dicha valoración puede facilitarte la tarea.

En el siguiente artículo te contamos algunos detalles acerca del valor catastral y, sobre todo, del complicado proceso de valoración de inmuebles.

Para qué sirve el catastro

El catastro tiene varias funciones atribuidas que, o bien se ejercen directamente a través de los Servicios Centrales y de las Gerencias ubicadas en las distintas provincias y ciudades autónomas del territorio nacional (excepto País Vasco y Navarra), o bien a través de la colaboración con otras Administraciones y entidades públicas.

Al calcular el valor catastral de un inmueble, el Catastro le asigna un valor monetario en función de su ubicación, del valor de la construcción y de otros criterios añadidos que comentaremos a continuación. Dicha valoración se archiva con un código identificador de veinte caracteres, cuya consulta puede hacerse directamente y de manera gratuita desde la Sede Electrónica del Catastro.

El valor catastral es, por cierto, un dato muy importante para los ayuntamientos, ya que en función de él se establece el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Los consistorios utilizan este dato para fijar un tributo impositivo.

Los factores que tienen en cuenta para calcular el valor catastral

La determinación del valor catastral de un inmueble se puede resumir, en esencia:

  • En primera instancia es muy importante la localización del inmueble y todo lo que la rodea, es decir, circunstancias urbanísticas, explotación del terreno, productividad de la región, etc.
  • Un segundo aspecto de gran relevancia concierne a la ejecución material de la construcción en sí, para la que se consideran desde costes de construcción, beneficios de la contrata, hasta honorarios profesionales, tributos, uso, calidad, antigüedad, etc. Si hubiere gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción también se considerarían en el valor catastral del inmueble.
  • En este sentido, también son óbice de consideración, circunstancias relacionadas con el valor del mercado.

En relación con este último punto, el valor catastral no podrá superar el valor de mercado. Es decir, la cifra inscrita en la administración será siempre inferior a la resultante de cualquier tasación o de cualquier proceso de compra-venta. Este hecho, sin embargo, promueve una revisión constante del valor catastral, que puede ser actualizado en función de los coeficientes aprobados de las Leyes de Presupuestos Generales del Estado una y otra vez.

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El cálculo del valor catastral y cómo conocerlo

La referencia catastral de veinte dígitos permite conocer rápidamente los detalles del inmueble. Entre estos detalles que considera el Catastro se encuentran el valor del inmueble teniendo en cuenta el coste actual, variables por uso, así como calidades de materiales y estados de conservación, suelo, y contrsucciones.

El cálculo del valor catastral es un servicio gratuito. Esto es, si no lo hubiere se debe solicitar y, si simplemente se quiere conocer, este se puede consultar contactando al Catastro. Es importante conocer el valor catastral de los inmuebles, ya que no solo mediante él se tributan algunos impuestos, como el IBI, sino que, además, es una información requerida en la declaración de la renta.

Acceder al valor catastral de una vivienda es un proceso sencillo para los titulares del inmueble o las personas autorizadas, de modo que a la hora de proceder a la consulta, hay que personarse presentando estos datos. Las consultas para solicitar información catastral se pueden hacer por tres vías principales: en la Sede Electrónica del Catastro, en la Gerencia del Catastro o en cualquiera de los puntos de información catastral.

Cuando la solicitud se haga online, por ejemplo en la Sede Electrónica, el titular deberá acceder a la consulta presentando un certificado digital, por ejemplo el DNI electrónico. Si el interesado se personase en cualquiera de las instituciones autorizadas, deberá hacerlo con la documentación que acredite la titularidad. Existe no obstante una cuarta forma de conocer el valor catastral, si no corre prisa y si el inmueble está dado de alta: esperar a que llegue el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), ya que en él se encuentra indicado tal valor.

Para conocer mejor el valor de una vivienda, BBVA Valora

Recuerda que el valor catastral siempre estará por debajo del valor de mercado y que no lo debe superar. Por ello, no te fijes solo en este valor, sino que sopesa también el auténtico valor de mercado. Si quieres tener una idea aproximada del valor de una vivienda, puedes hacerlo gracias a la herramienta BBVA Valora.

BBVA Valora es una herramienta que te permite conocer en pocos clics tres aspectos esenciales de cualquier vivienda: cuánto puede valer, cómo es el barrio y qué significado financiero puede conllevar una compra una venta.