¿Cuánto cuesta tasar un piso?

La ubicación de la vivienda, el traslado hasta el lugar, si el tasador necesita recopilar información adicional, etc. Muchos factores influyen en el coste final

Una tasación inmobiliaria es un proceso por el cual un tasador homologado por el Banco de España (BdE) determina el valor de una vivienda en el mercado. Los documentos derivados de la tasación son muy importantes de cara a la compra de un piso, ya que el importe de financiación que ofrece el banco se fija de acuerdo con el valor de tasación. Por tanto, este no es solo un trámite obligatorio, sino algo fundamental para obtener una hipoteca.

Tasar un piso sirve para dos cosas fundamentalmente: en primer lugar, la entidad bancaria se asegura del valor real que tiene el inmueble en el mercado inmobiliario. Esto le garantiza al banco que, en caso de impago del cliente hipotecado, y si se ha hipotecado la vivienda, podrá cubrir la deuda. En segundo lugar, la tasación sirve para establecer el importe de financiación que concederá el banco. En general, el importe de financiación suele ser de hasta el 80 % del valor de la tasación. Si se trata de hipotecas de segundas viviendas, el importe suele ser algo inferior.

Factores que influyen en el precio de tasación y documentos necesarios para hacerla

Determinar cuánto cuesta tasar un piso es algo complejo, y ya que el precio de compraventa no está regulado por ley.

Las tasaciones realizadas por tasadores homologados suelen moverse en una horquilla de precios, los factores que influyen en el coste final de tasación son los siguientes:

  • La ubicación de la vivienda: no es lo mismo tasar un piso en Madrid que en un pequeño pueblo.
  • Si el tasador necesita recopilar información adicional como notas registrales o planos.

Es importante conocer los documentos que tenemos que aportar para que realicen la tasación. Facilitar todos los papeles necesarios, y evitar que el tasador tenga que buscarlos, puede servir para ahorrar gastos, pero es conveniente que lo confirmes con el tasasdor que te vaya a hacer la valoración/tasación del inmueble.

Algunos documentos que conviene tener a mano:

  • La escritura de la propiedad.
  • Los planos del inmueble.
  • Si se trata de un edificio en construcción, fotocopia de la licencia de obras y proyecto visado por el colegio y el ayuntamiento correspondiente.
  • En caso de ser un terreno edificable sobre el que se quiere construir la vivienda, la cédula o consulta urbanística por escrito y el plano catastral o parcelario.
Solicitar hipoteca

Proceso oficial de tasación inmobiliaria

Las personas interesadas en solicitar una hipoteca, también pueden elegir a un tasador, pero es obligatorio que esté homologado. Los tasadores deben obtener y conservar una homologación, que entrega el Banco de España.y, por tanto, es necesario para que la tasación sea aceptada por el banco que concederá la hipoteca que la tasación la haga un tasador homologado.

En el documento de tasación se deben adjuntar seis testigos (valoraciones de inmuebles de similares características por la misma zona para tomar como referencia).

Ahora bien, no existe un solo método de tasación y, siempre que cumplan con las premisas anteriores para estar homologadas, las tasaciones se pueden hacer de cuatro formas distintas:

  • Comparación: consiste en comparar la vivienda que se quiere tasar con otros inmuebles de características similares. Es el método más usado.
  • Residual: se utiliza cuando no existen suficientes viviendas parecidas a la que se va a tasar. Consiste en coger el valor del inmueble con la construcción finalizada y restarle los gastos que se han invertido para su finalización.
  • Actualización de rentas: es el método más usado para tasar inmuebles susceptibles de producir rentas, derechos de superficie, concesiones administrativas, servidumbres, usufructos, compromisos de compra a plazos…Coste: consiste en calcular el coste de reemplazamiento de la vivienda que se está tasando.

BBVA Valora

Hacer una tasación del piso que queremos comprar es un requisito obligatorio que todos los bancos solicitarán para conceder una hipoteca.  No obstante, si quieres hacerte una primera idea del valor de la vivienda y poder, así, empezar a cálculos, ponemos a tu disposición la herramienta BBVA Valora.

Gracias a BBVA Valora, disponible en bbva.es, puedes conocer de una manera rápida y sencilla el valor aproximado de compra-venta de la vivienda, las características del barrio en el que se encuentra y una comparación de los precios de las casas que están a la venta en la zona que te interesa, además de poder hacer una primera estimación de gastos.