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Hipotecas BBVA

Hipoteca BBVA

Hipoteca Variable BBVA

Tenemos una hipoteca variable pensada para ponerte más fácil la compra de tu casa.

  • Sin gastos:
    0 € gastos de notaría
    0 € gastos de gestoría
    0 € gastos de registro
    0 € gastos de tasación*
  • Sin comisión de apertura
  • Desde euríbor + 0,99, primer año desde 1,99 % TIN (TAE variable 1,712 %)

Tipo de interés

La Hipoteca Variable BBVA es un préstamo destinado a las personas residentes en España, que quieren financiar la compra de una vivienda garantizada por la hipoteca y cuyos pagos se realizarán en una cuenta en BBVA.

  • Durante los primeros 12 meses de la hipoteca, el tipo de interés será desde 1,99 % TIN fijo. El resto del plazo de la hipoteca, el tipo de interés será desde euríbor + 0,99 hasta + 1,99..

Condiciones del tipo de interés

Para aplicar estos tipos de interés es necesario:

  • a) Domiciliación de forma ininterrumpida de nómina (min 600€) o pensión (min 300€), desempleo o autónomos en BBVA .
  • b) Tener contratado, vigente y al corriente de pago el Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Seguros.
  • c) Tener contratado, vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo. Si la mitad del importe del préstamo concedido es superior a 150.000€, deberá asegurar como mínimo este importe.
  • La contratación de estos productos es opcional y no obligatoria.
  • El diferencial a aplicar se revisará semestralmente y se mantendrá siempre que mantengas los productos contratados y cumplas las condiciones indicadas anteriormente, en caso contrario, el diferencial variará. El tipo de interés se revisará semestralmente según el último euríbor BOE publicado.
  • *Si no se aporta la tasación, el Banco podrá encargar la misma y asumirá su coste.

Importe máximo

  • Hasta el 80 % del valor de la tasación o el valor de compraventa si es inferior.

Plazo

  • Hasta 30 años.
  • Los plazos dependerán de la edad de los titulares. El plazo de la hipoteca finalizará, como máximo, cuando el titular más joven con ingresos cumpla 70 años.

Comisión de apertura

  • Sin comisión de apertura.

Amortización anticipada

Puedes adelantar todo o parte del pago de tu préstamo hipotecario, siempre que:

  • Lo solicites en tu Oficina BBVA con un mes de antelación.
  • Ingreses un importe mínimo de 300 €.

En caso de amortizar anticipadamente tendrás que tener en cuenta estas compensaciones:

  • Compensación por amortización total/parcial del 0,50 % sobre el capital amortizado anticipadamente durante los 5 primeros años y 0,25 % a partir del sexto año.
  • Compensación por riesgo de tipo amortización parcial o total del préstamos: hasta un máximo del 1 % del capital pendiente en el momento de la amortización.

¿Hasta cuándo puede contratarse?

  • Condiciones válidas hasta el 28/02/2019.
  • La concesión de la hipoteca está sujeta a previa autorización por parte del banco.

TAE

A continuación mostramos las condiciones del diferencial aplicado y la TAE correspondiente aplicable en cada revisión bajo el ejemplo indicado a continuación:

Supuesto cálculo de la TAE variable, para una operación de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), de un titular de 27 años en la Comunidad de Madrid y bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna amortización ni total ni parcial durante toda la vida del préstamo y de que los índices de referencia no varían y por tanto la TAE variable flucturará con las futuras revisiones de tipo de interés:

  • Importe préstamo: 150.000
  • Índice de referencia: -0,116 (euríbor BOE 02/02/2019)
  • Plazo: 25 años (300 cuotas)
  • Cuota mensual primer año al 1,99%: 635,05

Primer año al 1,99 % (Cuota mensual 635,05 €) y euríbor + 0,99 el resto de vida de la hipoteca.
Este diferencial puede variar en cada revisión semestral en función de los productos que mantengas contratados con BBVA:

Euríbor +0,99

  • Domiciliación de nómina (mín. 600€) o pensión (mín. 300€) en BBVA, seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros, seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros (por al menos el 50% del importe del préstamo).
  • Para un préstamo de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), con un 1,712 % TAE variable, la cuota mensual será de 559,54 €, el coste total de 32.946,75 € (18.769,01 € son intereses) y el importe total de 182.946,75 €.

Euríbor +1,49

  • Domiciliación de nómina (mín. 600€) o pensión (mín. 300€) en BBVA, Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros.
  • Para un préstamo de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), con un 1,912 % TAE variable, la cuota mensual será de 592,64 €, el coste total de 38.230,08 € (28.300,08 € son intereses) y el importe total de 188.230,08 €.

Euríbor +1,49

  • Seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50 % del importe del préstamo.
  • Para un préstamo de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), con un 2,169 % TAE variable, la cuota mensual será de 592,64 €, el coste total de 42.477,82 € (28.300,08 € son intereses) y el importe total de 192.477,82 €.

Euríbor +1,99

  • En caso de no contratar ningún producto.
  • Para un préstamo de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), con un 2,365 % TAE variable, la cuota mensual será de 626,93 €, el coste total de 48.105,49 € (38.175,49 € son intereses) y el importe total de 198.105,49 €.
  • Para tener derecho a estos diferenciales, incluido el euríbor +0,99, es necesario, además, que estés al corriente de tus pagos y no tengas deudas pendientes con el Banco. Si no es así, se te aplicará el diferencial euríbor +1,99.

Gastos y comisiones considerados en el cálculo de la TAE

  • Seguro Amortización Préstamo BBVA Seguros (variará en función de la edad del solicitante y de determinadas cicunstancias) en Opción de Interés fijo inicial a 12 meses (totalidad de importe y plazo): 4.247,74 €.
  • Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros (sin cobertura de contenido): 300 € (anuales).
  • Cuenta corriente: 90 € (anuales).
  • Gastos de correo: 0,60 € (mensuales).

Información legal

  • Es obligatoria la contratación de una cuenta a la vista en BBVA para la realización de los abonos y adeudos correspondientes al Préstamo Hipotecario y a la contratación de un seguro de daños que cubra el valor del inmueble tasado a favor del Banco como beneficiario hipotecario. No es obligatoria la contratación de este seguro con una empresa vinculada al grupo BBVA. Riesgos de la contratación de un préstamo hipotecario: usted responde ante BBVA del pago del préstamo no sólo con su inmueble sino con todos sus bienes y derechos presentes y futuros. Puede perder su inmueble hipotecario si no efectúa sus pagos puntualmente. Los avalistas responderán de la misma manera que el prestatario salvo que se limite su responsabilidad de manera expresa en el contrato. Aseguradora: BBVA Seguros S.A., de Seguros y Reaseguros, inscrita en el Registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave C-502. Mediador: BBVA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA SEGUROS VINCULADO S.A., inscrita en el Registro administrativo Especial de Mediadores de seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave OV0060. Concertado Seguro de Responsabilidad Civil y dispone de capacidad financiera. Plan de pensiones: Entidad promotora y depositaria BBVA; entidad gestora BBVA Pensiones S.A. EGFP.

Sabías que...

  • ADVERTENCIA: En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. Se responderá ante el Banco del pago del préstamo con todos los bienes y derechos presentes o que se tengan en el futuro. Las personas que presten garantía, responderán de la misma manera que el deudor principal, con todos sus bienes y derechos presentes o que tenga en el futuro, salvo que se limite su responsabilidad en el contrato de préstamo hipotecario. 
  • Debe contratar una cuenta a la vista en el Banco hasta la finalización del préstamo, donde se realizarán los abonos y adeudos correspondientes, con el devengo de comisiones de administración y mantenimiento que, en su caso, estén establecidas en el correspondiente contrato de cuenta corriente y en la Información Precontractual de esta operación.
  • En caso de que se constituya hipoteca sobre un inmueble, debe contratar a su cargo un seguro de daños que cubra los riesgos que pueda sufrir el mismo en caso de incendio, explosión y por causas naturales, con cualquier aseguradora de reconocida solvencia. La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación excluyendo el valor del suelo. Deberá designarse como beneficiario al Banco por el importe del préstamo que esté pendiente de amortizar, debiendo notificar al asegurador la existencia del préstamo hipotecario.
  • Con respecto al seguro de daños, deberá tener en cuenta:
  • No tiene la obligación de contratar el seguro con una empresa del Grupo BBVA.
  • Usted está obligado a mantener el seguro de daños durante la vigencia del contrato de préstamo o crédito.
  • El coste de la prima anual varía al alza o a la baja en función del inmueble, suma total asegurada, siniestralidad, la modalidad de seguro, y la entidad aseguradora con la que se contrate.
  • Si no contrata el SEGURO DE DAÑOS, y la CUENTA a la vista BBVA para la domiciliación de los pagos de las cuotas, como condiciones esenciales, no se podrá formalizar el préstamo o crédito.
  • En el préstamo o crédito hipotecario existen dos elementos diferentes y complementarios: un contrato principal de préstamo, por el que una entidad financiera (el Acreedor), presta una cantidad de dinero a otra (el deudor), y la hipoteca, es la garantía que el deudor, u otro por él, proporciona a quien le presta el dinero. Consiste en que un inmueble (o varios) se ofrece y fija como garantía de que se va a devolver el préstamo, de manera que si éste no se devuelve en los plazos pactados, la entidad financiera podría, con unos procedimientos abreviados, vender en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para pagar a otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.
  • Esta no es la única forma de garantía posible. Con frecuencia, la entidad financiera solicita que a la hipoteca se añadan garantes/avalistas/fiadores, que consiste en que una o varias personas respaldan al deudor, obligándose a pagar si el deudor no lo hace, y que responderán de la misma manera que el deudor salvo que se limite su responsabilidad de manera expresa en el préstamo.
  • Responsabilidad universal: si la venta del inmueble hipotecado no llegara a cubrir la deuda, la entidad que concedió el préstamo exigirá que el deudor y si los hubiere los garantes/avalistas/fiadores, respondan con todos sus bienes y derechos, presentes y que tengan en el futuro, del pago del préstamo hipotecario.
  • Responsabilidad limitada al inmueble hipotecado: la responsabilidad del/los hipotecante/s no deudor/es si lo/s hubiere se limita única y exclusivamente al/los inmueble/s hipotecado/s quedando liberados, en caso de impago del préstamo, todos los demás bienes y derechos que tengan o pudieran tener en el futuro.
  • Antes de comprar una vivienda, debes comprobar: estado de conservación y que esté al corriente de pago de impuestos municipales, plusvalía, comunidad, etc.; situación registral de la finca para saber si tiene cargas; efectuar una tasación para tener una opinión experta de su valor.
  • Al comprar un inmueble, se generan los GASTOS DE COMPRAVENTA que los paga el comprador: Notario, Registro, Gestoría e Impuestos (Transmisiones Patrimoniales, o IVA o Impuesto de Sucesiones). En determinados casos, hay exenciones tributarias o bonificaciones autonómicas que deberá consultar con su asesor y indicarlas en el acto de la compraventa.
  • Por lo que respecta al PRÉSTAMO HIPOTECARIO, unos gastos los paga el banco y otros, el comprador:
  • Gastos que paga el banco: Registro, Notaría, Gestoría, Tasación: Si el cliente no aporta la tasación, el Banco encargará la misma y asumirá su coste; Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): lo paga el Banco, pero hay una excepción: el País Vasco, según su norma autonómica, al comprar una vivienda no habitual, el AJD lo paga el comprador. norma autonómica, al comprar una vivienda no habitual, lo paga el comprador.
  • Gastos que paga el comprador: Tasación, tiene derecho a aportar una tasación del bien inmueble asumiendo su coste; Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Lo paga el Banco, pero hay una excepción: en el País Vasco, según su norma autonómica, al comprar una vivienda no habitual, el AJD lo paga el comprador.
  • En un préstamo, la cuota mensual está compuesta por una parte del dinero prestado que se devuelve a la entidad mes a mes (capital amortizado), más el importe que corresponde a los intereses.
  • Una vez firmada tu escritura de préstamo hipotecario, se inscribe en el Registro de la Propiedad.
  • Tienes a tu disposición la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) donde encontrarás la información básica de nuestra hipoteca.
  • Una vez nos facilites información sobre tus necesidades de financiación y situación financiera, te entregaremos la Ficha de Información Personalizada (FIPER) en la que se detallan todas las condiciones financieras del préstamo.
  • En BBVA resolveremos tus dudas y te ayudaremos en todas las gestiones necesarias para formalizar tu préstamo hipotecario.
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