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Hipotecas BBVA

Hipoteca BBVA

Hipoteca Variable BBVA

Tenemos una hipoteca variable pensada para ponerte más fácil la compra de tu casa.

  • Sin comisión de apertura
  • Desde euríbor + 0,89 %, primer año desde 1,89 % TIN (TAE variable 1,628 %)

Tipo de interés

La Hipoteca Variable BBVA es un préstamo destinado a las personas residentes en España, que quieren financiar la compra de una vivienda garantizada por la hipoteca y cuyos pagos se realizarán en una cuenta en BBVA.

  • Durante los primeros 12 meses de la hipoteca, el tipo de interés será desde 1,89 % TIN fijo. El resto del plazo de la hipoteca, el tipo de interés será desde euríbor + 0,89 %.

Condiciones del tipo de interés

Para aplicar estos tipos de interés es necesario:

  • a) Domiciliación de forma ininterrumpida de nómina (min 600€) o pensión (min 300€), desempleo o autónomos en BBVA .
  • b) Tener contratado, vigente y al corriente de pago el Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Seguros.
  • c) Tener contratado, vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo.
  • La contratación de estos productos es opcional y no obligatoria.
  • El diferencial a aplicar se revisará semestralmente y se mantendrá siempre que mantengas los productos contratados y cumplas las condiciones indicadas anteriormente, en caso contrario, el diferencial variará. El tipo de interés se revisará semestralmente según el último euríbor BOE publicado.

Importe máximo

  • Hasta el 80 % del valor de la tasación si es primera vivienda, o el valor de compraventa si es inferior.
  • Hasta el 70 % del valor de la tasación en segunda vivienda.
  • Y, si necesitas más importe, intentaremos buscar una solución que se adapte a tus necesidades.

Plazo

  • Hasta 30 años. Si necesitas más plazo, intentaremos buscar una solución que se adapte a tus necesidades.
  • Los plazos dependerán de la edad de los titulares. El plazo de la hipoteca finalizará, como máximo, cuando el titular más joven con ingresos cumpla 70 años.

Comisión de apertura

  • Sin comisión de apertura.

Amortización anticipada

Puedes adelantar todo o parte del pago de tu préstamo hipotecario, siempre que:

  • Lo solicites en tu Oficina BBVA con un mes de antelación.
  • Ingreses un importe mínimo de 300 €.

En caso de amortizar anticipadamente tendrás que tener en cuenta esta comisiones:

  • 0,50 % sobre el capital amortizado anticipadamente durante los 5 primeros años y 0,25 % a partir del sexto año.
  • Compensación por riesgo de tipo amortización parcial o total del préstamos: hasta un máximo del 1 % del capital pendiente en el momento de la amortización.

¿Hasta cuándo puede contratarse?

  • Condiciones válidas hasta el 30/11/2018.
  • La concesión de la hipoteca está sujeta a previa autorización por parte del banco.

TAE

A continuación mostramos las condiciones del diferencial aplicado y la TAE correspondiente aplicable en cada revisión bajo el ejemplo indicado a continuación:

Supuesto cálculo de la TAE variable, para una operación de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), de un titular de 27 años en la Comunidad de Madrid y bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna amortización ni total ni parcial durante toda la vida del préstamo y de que los índices de referencia no varían y por tanto la TAE variable flucturará con las futuras revisiones de tipo de interés:

  • Importe préstamo: 150.000 €
  • Índice de referencia: -0,154 (euríbor BOE 05/11/2018)
  • Plazo: 25 años (300 cuotas)
  • Cuota mensual primer año al 1,89%: 627,78 €

Primer año al 1,89 % (Cuota mensual 627,78 €) y euríbor + 0,89 el resto de vida de la hipoteca.
Este diferencial puede variar en cada revisión semestral en función de los productos que mantengas contratados con BBVA:

Euríbor +0,89

  • Domiciliación de nómina (mín. 600€) o pensión (mín. 300€) en BBVA, seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros, seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros (por al menos el 50% del importe del préstamo).
  • Para un préstamo de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), con un 1,628 % TAE variable, la cuota mensual será de 550,39 €, el coste total de 31.051,94 € (16.045,44 € son intereses) y el importe total de 181.051,94 €.

Euríbor +1,39

  • Domiciliación de nómina (mín. 600€) o pensión (mín. 300€) en BBVA, Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros.
  • Para un préstamo de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), con un 1,828 % TAE variable, la cuota mensual será de 583,14 €, el coste total de 36.235,80 € (25.477,04 € son intereses) y el importe total de 186.235,80 €.

Euríbor +1,39 %

  • Seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50 % del importe del préstamo.
  • Para un préstamo de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), con un 2,085 % TAE variable, la cuota mensual será de 583,14 €, el coste total de 40.483,54 € (25.477,04 € son intereses) y el importe total de 190.483,54 €.

Euríbor +1,89 %

  • En caso de no contratar ningún producto.
  • Para un préstamo de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), con un 2,281 % TAE variable, la cuota mensual será de 617,08 €, el coste total de 46.012,35 € (35.253,59 € son intereses) y el importe total de 196.012,35 €.
  • Para tener derecho a estos diferenciales, incluido el euríbor +0,89 %, es necesario, además, que estés al corriente de tus pagos y no tengas deudas pendientes con el Banco. Si no es así, se te aplicará el diferencial euríbor +1,89 %.

Gastos y comisiones considerados en el cálculo de la TAE

  • Gastos de Registro: 195,20 €
  • Gastos de Gestoría: 363,00 €
  • Gastos de Tasación: 285,56 €
  • Seguro Amortización Préstamo BBVA Seguros (variará en función de la edad del solicitante y de determinadas cicunstancias) en Opción de Interés fijo inicial a 12 meses (totalidad de importe y plazo): 4.247,74 €.
  • Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros (sin cobertura de contenido): 300 € (anuales).
  • Cuenta corriente: 90 € (anuales).
  • Gastos de correo: 0,55 € (mensuales).

Información legal

  • Es obligatoria la contratación de una cuenta a la vista en BBVA para la realización de los abonos y adeudos correspondientes al Préstamo Hipotecario y a la contratación de un seguro de daños que cubra el valor del inmueble tasado a favor del Banco como beneficiario hipotecario. No es obligatoria la contratación de este seguro con una empresa vinculada al grupo BBVA. Riesgos de la contratación de un préstamo hipotecario: usted responde ante BBVA del pago del préstamo no sólo con su inmueble sino con todos sus bienes y derechos presentes y futuros. Puede perder su inmueble hipotecario si no efectúa sus pagos puntualmente. Los avalistas responderán de la misma manera que el prestatario salvo que se limite su responsabilidad de manera expresa en el contrato. Aseguradora: BBVA Seguros S.A., de Seguros y Reaseguros, inscrita en el Registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave C-502. Mediador: BBVA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA SEGUROS VINCULADO S.A., inscrita en el Registro administrativo Especial de Mediadores de seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave OV0060. Concertado Seguro de Responsabilidad Civil y dispone de capacidad financiera. Plan de pensiones: Entidad promotora y depositaria BBVA; entidad gestora BBVA Pensiones S.A. EGFP.

Sabías que...

  • ADVERTENCIA: En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. Se responderá ante el Banco del pago del préstamo con todos los bienes y derechos presentes o que se tengan en el futuro. Las personas que presten garantía, responderán de la misma manera que el deudor principal, con todos sus bienes y derechos presentes o que tenga en el futuro, salvo que se limite su responsabilidad en el contrato de préstamo hipotecario. 
  • No existe obligación legal de constituir ningún seguro, no obstante, las partes podrán pactar contractualmente que el cliente tenga contratado, y en vigor, durante toda la vida del préstamo hipotecario un seguro que cubra los riesgos de daños e incendio de la vivienda que se hipoteca, debiendo notificarse al asegurador la existencia del préstamo hipotecario y siendo el Banco beneficiario de la indemnización correspondiente en caso de siniestro. No obstante lo anterior, le informamos que usted tiene derecho y que el Banco aceptará cualquier otro seguro que cubra los riesgos de daños e incendios de la vivienda que se hipoteca de cualquier otra entidad aseguradora cuando el seguro posea un nivel de garantía equivalente.
  • En el préstamo o crédito hipotecario existen dos elementos diferentes y complementarios: un contrato principal de préstamo, por el que una entidad financiera (el Acreedor), presta una cantidad de dinero a otra (el deudor), y la hipoteca, es la garantía que el deudor, u otro por él, proporciona a quien le presta el dinero. Consiste en que un inmueble (o varios) se ofrece y fija como garantía de que se va a devolver el préstamo, de manera que si éste no se devuelve en los plazos pactados, la entidad financiera podría, con unos procedimientos abreviados, vender en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para pagar a otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.
  • Esta no es la única forma de garantía posible. Con frecuencia, la entidad financiera solicita que a la hipoteca se añadan garantes/avalistas/fiadores, que consiste en que una o varias personas respaldan al deudor, obligándose a pagar si el deudor no lo hace, y que responderán de la misma manera que el deudor salvo que se limite su responsabilidad de manera expresa en el préstamo.
  • Responsabilidad universal: si la venta del inmueble hipotecado no llegara a cubrir la deuda, la entidad que concedió el préstamo exigirá que el deudor y si los hubiere los garantes/avalistas/fiadores, respondan con todos sus bienes y derechos, presentes y que tengan en el futuro, del pago del préstamo hipotecario.
  • Responsabilidad limitada al inmueble hipotecado: la responsabilidad del/los hipotecante/s no deudor/es si lo/s hubiere se limita única y exclusivamente al/los inmueble/s hipotecado/s quedando liberados, en caso de impago del préstamo, todos los demás bienes y derechos que tengan o pudieran tener en el futuro.
  • Antes de comprar una vivienda, debes comprobar: estado de conservación y que esté al corriente de pago de impuestos municipales, plusvalía, comunidad, etc.; situación registral de la finca para saber si tiene cargas; efectuar una tasación para tener una opinión experta de su valor.
  • La compraventa e hipoteca de una vivienda conlleva una serie de gastos habituales que siempre corren a cargo del comprador: gastos de Notario y Registro, impuestos generados por la operación de compraventa, impuesto generado por la formalización del préstamo con garantía hipotecaria, gastos de tasación o valoración del inmueble y honorarios de tramitación de la gestoría.
  • En un préstamo, la cuota mensual está compuesta por una parte del dinero prestado que se devuelve a la entidad mes a mes (capital amortizado), más el importe que corresponde a los intereses.
  • Una vez firmada tu escritura de préstamo hipotecario, se inscribe en el Registro de la Propiedad.
  • Tienes a tu disposición la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) donde encontrarás la información básica de nuestra hipoteca.
  • Una vez nos facilites información sobre tus necesidades de financiación y situación financiera, te entregaremos la Ficha de Información Personalizada (FIPER) en la que se detallan todas las condiciones financieras del préstamo.
  • En BBVA resolveremos tus dudas y te ayudaremos en todas las gestiones necesarias para formalizar tu préstamo hipotecario.
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