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Hipotecas BBVA

Hipoteca Subrogación Tipo Fijo BBVA

Subrogación de hipoteca a tipo fijo BBVA

Queremos mejorar tu hipoteca y ayudarte con las gestiones

  • Sin comisión de apertura.
  • Interés fijo, desde un 1,85 % TIN (TAE 2,605 %)
  • Hasta 30 años de plazo

Tipo de interés

La Hipoteca Subrogación a Tipo Fijo BBVA es un préstamo destinado a las personas residentes en España, que tengan cuenta en BBVA y que quieran cambiar su hipoteca a BBVA.

Condiciones del tipo de interés

Para aplicar estos tipos de interés es necesario:

  • Domiciliación de forma ininterrumpida de nómina (min 600€) o pensión (min 300€), desempleo o autónomos en BBVA.
  • Tener contratado, vigente y al corriente de pago el Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Seguros.
  • Tener contratado, vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo.
  • La contratación de estos productos es opcional y no obligatoria.
  • El tipo de interés fijo se revisará semestralmente y será constante durante toda la vida de la hipoteca, siempre que estés al corriente de tus pagos y no tengas deudas pendientes con el Banco, mantengas los productos contratados y cumplas las condiciones indicadas anteriormente. En caso contrario, el tipo de interés se modificará según se marca en la pestaña TAE.

Importe máximo

  • Hasta el 80% del valor de la tasación o el valor de la compraventa si es inferior.
  • Y, si necesitas más importe, intentaremos buscas una solución que se adapte a tus necesidades.

Plazo

  • Hasta 30 años.
  • Los plazos dependerán de la edad de los titulares. El plazo de la hipoteca finalizará, como máximo, cuando el titular más joven con ingresos cumpla 70 años.

Comisión de apertura

  • Sin comisión de apertura.

Amortización anticipada

Puedes adelantar todo o parte del pago de tu préstamo hipotecario, siempre que:

  • Lo solicites en tu Oficina BBVA con un mes de antelación.
  • Lo solicites en tu Oficina BBVA con un mes de antelación. Ingrese un importe mínimo de 300 €.
  • Compensación por amortización parcial o total del préstamo: 0,50 % sobre el capital amortizado anticipadamente durante los 5 primeros años y 0,25 % a partir del sexto año.
  • Compensación por riesgo de tipo amortización parcial o total del préstamo: hasta un máximo del 1% sobre el capital amortizado en el momento de la cancelación, siempre que dicha cancelación genere un pérdida de capital para el Banco.

¿Hasta cuándo puede contratarse?

  • Estas condiciones son válidas hasta el 31/12/2018
  • La concesión de la hipoteca está sujeta a previa autorización por parte del banco.

TAE

A continuación mostramos las condiciones del tipo de interés aplicado y la TAE correspondiente aplicable en cada revisión bajo el ejemplo indicado a continuación:

  • Supuesto cálculo de la TAE para una operación de 150.000 €, de un titular de 27 años en la Comunidad de Madrid, y bajo la hipótesis de que no se amplía capital, ni se solicita tasación, ni se realiza ninguna amortización ni total ni parcial durante toda la vida del préstamo, y bajo el supuesto de contratación en BBVA de todos los productos indicados. La TAE podrá variar en futuras revisiones en caso de que no se mantengan dichos productos.

1,85 % a 15 años

  • Período inicial: 6 primeros meses al 1,85 % TIN. Cuota mensual 954,94 €.
    Este tipo de interés puede variar en cada revisión semestral en función de los productos que mantengas contratados con BBVA:
  • Domiciliación de nómina o pensión en BBVA, Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros, seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo. Para un préstamo de 150.000 € a 15 años (180 pagos), el TIN será 1,85 % (2,605% TAE), la cuota mensual será de 954,94 €, el coste total de 30.376,11 € (21.888,70 € son intereses) y el importe total de 180.376,11 €.
  • Domiciliación de nómina o pensión en BBVA y Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros. Para un préstamo de 150.000 € a 15 años (180 pagos), el TIN será 2,35 % (2,879 % TAE), la cuota mensual será de 988,52 €, el coste total de 34.239,21 € (27.732,01 € son intereses) y el importe total de 184.239,21 €.
  • Seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo.
    Para un préstamo de 150.000 € a 15 años (180 pagos), el TIN será 2,35 % (3,076 % TAE), la cuota mensual será de 988,52 €, el coste total de 36.219,42 € (27.732,01 € son intereses) y el importe total de 186.219,42 €.
  • En caso de no contratar ningún producto.
    Para un préstamo de 150.000 € a 15 años (180 pagos), el TIN será 2,85 % (3,349 % TAE), la cuota mensual será de 1.022,82 €, el coste total de 40.208,25 € (33.701,05 € son intereses) y el importe total de 190.208,25 €.

Para tener derecho a estos tipos es necesario, además, que estés al corriente de tus pagos y no tengas deudas pendientes con el Banco. Si no es así, se te aplicará el 2,85 % TIN.

2,05 % a 20 años

  • Período inicial: 6 primeros meses al 2,05 % TIN. Cuota mensual 762,38 €.
    Este tipo de interés puede variar en cada revisión semestral en función de los productos que mantengas contratados con BBVA:
  • Domiciliación de nómina o pensión en BBVA, Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros, seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo. Para un préstamo de 150.000 € a 20 años (240 pagos), el TIN será 2,05 % (2,798 % TAE), la cuota mensual será de 762,38 €, el coste total de 44.266,04 € (32.971,70 € son intereses) y el importe total de 194.266,04 €.
  • Domiciliación de nómina o pensión en BBVA y Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros. Para un préstamo de 150.000 € a 20 años (240 pagos), el TIN será 2,55 % (3,059 % TAE), la cuota mensual será de 797,67 €, el coste total de 49.718,58 € (41.228,38 € son intereses) y el importe total de 199.718,58 €.
  • Seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo.
    Para un préstamo de 150.000 € a 20 años (240 pagos), el TIN será 2,55 % (3,276 % TAE), la cuota mensual será de 797,67 €, el coste total de 52.522,72 € (41.228,38 € son intereses) y el importe total de 202.522,72 €.
  • En caso de no contratar ningún producto.
    Para un préstamo de 150.000 € a 20 años (240 pagos), el TIN será 3,05 % (3,535 % TAE), la cuota mensual será de 833,92 €, el coste total de 58.201,66 € (49.711,46 € son intereses) y el importe total de 208.201,66 €.

Para tener derecho a estos tipos es necesario, además, que estés al corriente de tus pagos y no tengas deudas pendientes con el Banco. Si no es así, se te aplicará el 3,05 % TIN.

2,25 % a 25 años

  • Período inicial: 6 primeros meses al 2,25 % TIN. Cuota mensual 654,20 €.
    Este tipo de interés puede variar en cada revisión semestral en función de los productos que mantengas contratados con BBVA:
  • Domiciliación de nómina o pensión en BBVA, Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros, seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo. Para un préstamo de 150.000 € a 25 años (300 pagos), el TIN será 2,25 % (3,034 % TAE), la cuota mensual será de 654,20 €, el coste total de 61.022,56 € (46.258,81 € son intereses) y el importe total de 211.022,56 €.
  • Domiciliación de nómina o pensión en BBVA y Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros. Para un préstamo de 150.000 € a 25 años (300 pagos), el TIN será 2,75% (3,241 % TAE), la cuota mensual será de 691,28 €, el coste total de 67.634,42 € (57.161,22 € son intereses) y el importe total de 217.634,42 €.
  • Seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo.
    Para un préstamo de 150.000 € a 25 años (300 pagos), el TIN será 2,75 % (3,519 % TAE), la cuota mensual será de 691,28 €, el coste total de 71.924,97 € (57.161,22 € son intereses) y el importe total de 221.924,97 €.
  • En caso de no contratar ningún producto.
    Para un préstamo de 150.000 € a 25 años (300 pagos), el TIN será 3,25% (3,721 % TAE), la cuota mensual será de 729,56 €, el coste total de 78.888,77 € (68.415,57 € son intereses) y el importe total de 228.888,77 €.

Para tener derecho a estos tipos es necesario, además, que estés al corriente de tus pagos y no tengas deudas pendientes con el Banco. Si no es así, se te aplicará el 3,25 % TIN.

2,45 % a 30 años

  • Período inicial: 6 primeros meses al 2,45 % TIN. Cuota mensual 589,90 €.
    Este tipo de interés puede variar en cada revisión semestral en función de los productos que mantengas contratados con BBVA:
  • Domiciliación de nómina o pensión en BBVA, Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros, seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo. Para un préstamo de 150.000 € a 30 años (360 pagos: 359 cuotas comprensivas de amortización de capital e intereses y 1 periodo inicial sólo de intereses), el TIN será 2,45% (3,309 % TAE), la cuota mensual será de 589,90 €, el coste total de 80.807,85 € (61.806,76 € son intereses) y el importe total de 230.807,85 €.
  • Domiciliación de nómina o pensión en BBVA y Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros. Para un préstamo de 150.000 € a 30 años (360 pagos: 359 cuotas comprensivas de amortización de capital e intereses y 1 periodo inicial sólo de intereses), el TIN será 2,95 % (3,425 % TAE), la cuota mensual será de 628,88 €, el coste total de 87.988,97 € (75.565,82 € son intereses) y el importe total de 237.988,97 €.
  • Seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo.
    Para un préstamo de 150.000 € a 30 años (360 pagos: 359 cuotas comprensivas de amortización de capital e intereses y 1 periodo inicial sólo de intereses), el TIN será 2,95% (3,802 % TAE), la cuota mensual será de 628,88 €, el coste total de 94.566,91 € (75.565,82 € son intereses) y el importe total de 244.566,91 €.
  • En caso de no contratar ningún producto.
    Para un préstamo de 150.000 € a 30 años (360 pagos: 359 cuotas comprensivas de amortización de capital e intereses y 1 periodo inicial sólo de intereses), el TIN será 3,45% (3,909 % TAE), la cuota mensual será de 669,26 € , el coste total de 102.242,29 € (89.819,14 € son intereses) y el importe total de 252.242,29 €.

Para tener derecho a estos tipos es necesario, además, que estés al corriente de tus pagos y no tengas deudas pendientes con el Banco. Si no es así, se te aplicará el 3,45 % TIN.

Gastos considerados en el cálculo de la TAE:

  • Prima Seguro Amortización BBVA Seguros para 15 años: 1.980,21 € (variará en función de la edad del solicitante y de determinadas circunstancias personales).
  • Prima Seguro Amortización BBVA Seguros para 20 años: 2.804,14 €.
  • Prima Seguro Amortización BBVA Seguros para 25 años: 4.290,55 €.
  • Prima Seguro Amortización BBVA Seguros para 30 años: 6.577,94 €.
  • Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros: 300 € (sin cobertura de Contenido).
  • Gastos de Registro: 195,20 €.
  • Gastos de Gestoría: 363,00 €.
  • Cuenta corriente (anual): 90 €.
  • Gastos correo (mensual): 0,55 €.
  • Compañía aseguradora: BBVA Seguros, S.A., de seguros y reaseguros, inscrita en el Reg de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave C-502. Mediador: BBVA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.A. inscrita en el Reg. Administrativo Especial de Mediadores de seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave OV-0060. Concertado Seguro de Responsabilidad Civil y dispone de capacidad financiera.

Información legal

  • Es obligatoria la contratación de una cuenta a la vista en BBVA para la realización de los abonos y adeudos correspondientes al Préstamo Hipotecario y a la contratación de un seguro de daños que cubra el valor del inmueble tasado a favor del Banco como beneficiario hipotecario. No es obligatoria la contratación de este seguro con una empresa vinculada al grupo BBVA. Riesgos de la contratación de un préstamo hipotecario: usted responde ante BBVA del pago del préstamo no sólo con su inmueble sino con todos sus bienes y derechos presentes y futuros. Puede perder su inmueble hipotecario si no efectúa sus pagos puntualmente. Los avalistas responderán de la misma manera que el prestatario salvo que se limite su responsabilidad de manera expresa en el contrato.

Sabías que...

  • ADVERTENCIA: En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. Se responderá ante el Banco del pago del préstamo con todos los bienes y derechos presentes o que se tengan en el futuro. Las personas que presten garantía, responderán de la misma manera que el deudor principal, con todos sus bienes y derechos presentes o que tenga en el futuro, salvo que se limite su responsabilidad en el contrato de préstamo hipotecario. No existe obligación legal de constituir ningún seguro, no obstante, las partes podrán pactar contractualmente que el cliente tenga contratado, y en vigor, con cualquier aseguradora de reconocida solvencia, durante toda la vida del préstamo hipotecario un seguro que cubra los riesgos de daños, sobre el inmueble hipotecado, de incendio, explosión, y por causas naturales debiendo notificarse al asegurador la existencia del préstamo hipotecario y siendo el Banco beneficiario de la indemnización correspondiente, en caso de siniestro, por el importe pendiente del préstamo. La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación excluyendo el valor del suelo. No obstante lo anterior, le informamos que usted tiene derecho y que el Banco aceptará cualquier otro seguro que cubra los riesgos de daños de incendio, explosión, y por causas naturales de cualquier otra entidad aseguradora cuando el seguro posea un nivel de garantía equivalente. El coste de la prima anual varia al alza o a la baja en función del inmueble, suma total asegurada, siniestralidad, la modalidad de seguro, y la entidad aseguradora con la que se contrate.
  • En el préstamo o crédito hipotecario ipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. Se responderá ante el Banco del pago del préstamo con todos los bienes y derechos presentes o que se tengan en el futuro. Las personas que presten garantía, responderán de lexisten dos elementos diferentes y complementarios: un contrato principal de préstamo, por el que una entiad financiera (el Acreedor), presta una cantidad de dinero a otra (el deudor), y la hipoteca, es la garantía que el deudor, u otro por él, proporciona a quien le presta el dinero. Consiste en que un inmueble (o varios) se ofrece y fija como garantía de que se va a devolver el préstamo, de manera que si éste no se devuelve en los plazos pactados, la entidad financiera podría, con unos procedimientos abreviados, vender en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para pagar a otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.
  • Esta no es la única forma de garantía posible. Con frecuencia, la entidad financiera solicita que a la hipoteca se añadan garantes/avalistas/fiadores, que consiste en que una o varias personas respaldan al deudor, obligándose a pagar si el deudor no lo hace, y que responderán de la misma manera que el deudor salvo que se limite su responsabilidad de manera expresa en el préstamo.
  • Responsabilidad universal: si la venta del inmueble hipotecado no llegara a cubrir la deuda, la entidad que concedió el préstamo exigirá que el deudor y si los hubiere los garantes/avalistas/fiadores, respondan con todos sus bienes y derechos, presentes y que tengan en el futuro, del pago del préstamo hipotecario.
  • Responsabilidad limitada al inmueble hipotecado: la responsabilidad del/los hipotecante/s no deudor/es si lo/s hubiere se limita única y exclusivamente al/los inmueble/s hipotecado/s quedando liberados, en caso de impago del préstamo, todos los demás bienes y derechos que tengan o pudieran tener en el futuro.
  • Antes de comprar una vivienda, debes comprobar: estado de conservación y que esté al corriente de pago de impuestos municipales, plusvalía, comunidad, etc.; situación registral de la finca para saber si tiene cargas; efectuar una tasación para tener una opinión experta de su valor.
  • La compraventa e hipoteca de una vivienda conlleva una serie de gastos habituales que siempre corren a cargo del comprador: gastos de Notario y Registro, impuestos generados por la operación de compraventa, gastos de tasación o valoración del inmueble y honorarios de tramitación de la gestoría.
  • En un préstamo, la cuota mensual está compuesta por una parte del dinero prestado que se devuelve a la entidad mes a mes (capital amortizado), más el importe que corresponde a los intereses.
  • Una vez firmada tu escritura de préstamo hipotecario, se inscribe en el Registro de la Propiedad.
  • Tienes a tu disposición la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) donde encontrarás la información básica de nuestra hipoteca.
  • Una vez nos facilites información sobre tus necesidades de financiación y situación financiera, te entregaremos la Ficha de Información Personalizada (FIPER) en la que se detallan todas las condiciones financieras del préstamo.
  • En el País Vasco, según su normativa autonómica, el impuesto AJD generado por la formalización del préstamo con garantía hipotecaria, para la compra de una vivienda no habitual, será a cargo del comprador.
  • Es necesario contratar un Seguro de Daños que cubra el valor del inmueble y ceder los derechos de este seguro a favor del Banco, a fin de garantizar el capital de tu préstamo. No es obligatoria la contratación de este seguro con una empresa vinculada al Grupo BBVA.
  • Aseguradora: BBVA Seguros S.A., de Seguros y Reaseguros, inscrita en el Registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave C-502. Mediador: BBVA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA SEGUROS VINCULADO S.A., inscrita en el Registro administrativo Especial de Mediadores de seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave OV0060. Concertado Seguro de Responsabilidad Civil y dispone de capacidad financiera. Plan de pensiones: Entidad promotora y depositaria BBVA; entidad gestora BBVA Pensiones S.A. EGFP.
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